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Al alquilar un apartamento a través de una agencia, se pueden esperar costos.

Si bien algunos gastos están justificados y son legítimos, otros son abusivos.

Yo, un síndico de profesión, me enfrenté a este problema hace unos años. Gané mi caso, no sin dificultades.

Entonces, para hacer su vida más fácil, aquí le mostramos cómo escapar de la facturación abusiva de las agencias inmobiliarias.

¿Qué tarifas puede cobrar una agencia al inquilino?

Cuando un propietario decide encomendar la gestión de su propiedad a un profesional inmobiliario, este último, mediante mandato, se convierte en representante del propietario.

La agencia está legalmente vinculada al propietario en virtud del mandato, pero no al inquilino. El inquilino solo se compromete con el propietario con quien firma el contrato de arrendamiento.

Es por esto que una agencia solo puede facturar al inquilino ciertos costos que están legalmente definidos, en aplicación de la ley del 6 de julio de 1989 que rige las relaciones de alquiler.

Como recordó Morgane en un consejo anterior, una agencia está totalmente fundada para cobrar al inquilino el alquiler y los cargos relacionados con la vivienda, y para ser remunerado cuando se firma el contrato de arrendamiento. Estas tarifas de firma del contrato de arrendamiento son generalmente equivalentes al alquiler de 1 mes sin incluir los cargos.

Sin embargo, ella no puede llamarlo otras sumas. Aunque la sección 4 de la ley de 1989 establece una lista de términos abusivos en un contrato de alquiler, algunas agencias aún los ignoran.

Las 3 categorías recurrentes de tarifas abusivas

1. Los gastos inventario (Entre 60 y 80 € en general, una vez entrado y salido del alojamiento): la ley de 1989 especifica claramente que con la excepción de un caso (intervención de un alguacil, en cuyo caso la factura se divide en dos), el inquilino no tiene que asumir los costos de establecer el inventario de accesorios.

2. Los costos de'Envío de recibos o sellos (que puede ascender a 2,50 € al mes y por recibo, o 30 € por año): Esta es una práctica abusiva.

Si el propietario o su agente tienen la obligación de proporcionar los recibos, no están obligados a enviarlos, y no tienen derecho a facturar este servicio (art. 21 de la ley de 1989 y respuesta ministerial n ° 9919 de 02/14 / 1994).

3. Asimismo, el sanciones tardías o para un cheque rechazado (entre € 10 y € 30 por transacción), los costos relacionados con medios de pago, como el cheque, por unos 5 € al mes (es decir, 60 € por año), los fotocopias, renovación automática del contrato de arrendamiento, consulta por Internet de su cuenta ... no tienen que ser cargados al inquilino.

Por lo tanto, los inquilinos pueden negarse a cumplir con estos cargos abusivos, o incluso recibir un reembolso si ya los han pagado.

2 consejos para evitar estas tarifas antes de firmar

Para evitar estos costos, le corresponde al propietario, al sacar el mandato, estar atento, porque los honorarios de agencia son gratuitos y el inquilino puede volverse en su contra en caso de sumas pagadas indebidamente.

El inquilino también debe estar atento a cada paso.

1. Un agente inmobiliario no puede pedirle que pague dinero hasta que se haya firmado el contrato de arrendamiento. No hay ningún cargo por reservar alojamiento. Los comerciantes de listas ofrecen venderle una lista de productos que pueden ser de su interés.

Depende de usted decidir si está listo para pagar sin conocer la contraprestación por adelantado. Yo personalmente lo desaconsejo.

2. Al firmar el contrato de arrendamiento, vuelva a leer con atención los documentos que se le entregan, incluida la factura de la agencia y el recibo del primer alquiler, que a menudo se paga en ese momento.

Detalla cada cargo para identificar qué es y qué no es su responsabilidad, y no dude en solicitar una aclaración. Verifique si el mandato incluye tarifas de establecimiento de arrendamiento y compare con lo que le cobran.

Si siente algo fuera de lugar, infórmelo de inmediato. Si el agente le dice que estos costos son legales porque están previstos en el contrato, dígale que es falso porque tales cláusulas se consideran "no escritas" según la ley de 1989, es decir, no tienen valor.

Por eso también podemos hacer reembolsar de estas sumas. El período de limitación es de 5 años para que se le reembolse.

Reciba un reembolso cuando ya haya pagado

Si, como yo, ha tenido que pagar esos gastos durante los últimos cinco años, todavía tiene soluciones para recuperar su dinero.

1. Primero, escriba una carta certificada con acuse de recibo a su agencia, mencionando los artículos en cuestión y los montos impugnados, y las justificaciones legales mencionadas anteriormente. Puede utilizar directamente nuestro correo estándar aquí.

Así es como recuperé mi dinero 90 € Hace unos años (EDL + recibos), siguiendo mi correo entregado en mano (¡no iba a pagar el sello!). En cuanto a los recibos, se ha acordado que iré a recogerlos de vez en cuando, avisando de mi paso.

2. Si no está satisfecho, tiene la opción de recurrir a una agencia de defensa de inquilinos, comoADIL. La represión del fraude o DGCCRF también está ahí para ayudarlo, su acción es generalmente efectiva, pude ver esto por mi cuenta por otro problema.

3. Ingrese a su arrendador directamente puede ser complicado, ya que ha optado por no administrar él mismo su propiedad. Pero esta sigue siendo una solución preferible a los litigios, un último recurso si no ha podido obtener el reembolso de estas sumas de manera amistosa.

¡Pero sin duda, las indicaciones anteriores deberían ser suficientes para evitar estas cargas excesivas!

¿Has tenido este problema? ¡Ven e infórmanos de tus pasos en los comentarios! ¿Alguna vez le han reembolsado? ¿Cuánto has ahorrado? También estoy aquí para responder a sus preguntas.

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